|
Полезная информация: |
|
|
 |
|
Продажа, покупка, обмен недвижимости :
После покупки 1-комнатной квартиры в 2005 году за 642 000 руб., получила компенсацию по налоговому вычету. В настоящее время я меняю квартиру на большую с доплатой. Имею ли я право обратиться еще за компенсацией в налоговую по факту покупки второй квартиры (с 358 000 руб. не компенсировали, т.к. первая квартира стоила мешьше миллиона)?
Вы, как налогоплательщик, имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной в одном налоговом периоде на приобретение квартиры (квартир), но не превышающей один миллион рублей, один раз в жизни. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета с покупки не допускается, даже если сумма предыдущей покупки была менее одного миллиона рублей. Покупатель квартиры предлагает внести залог и вселиться в квартиру, а затем за определенный период вернуть всю оставшуюся сумму (оформляет документы на ипотеку). Как поступить в этой ситуации правильно? И как правильно оформить расписку о получении залога?
Лучше дождаться, пока сделку одобрит банк и предоставит ипотечный кредит, после чего осуществлять сделку, если у покупателя нет денег для покупки без получения ипотечного кредита банка. Если Вы заключаете предварительный договор купли-продажи и получаете залог или задаток, то не сможете искать другого покупателя. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (ст.339 ГК РФ). В силу залога (ст.334 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если же Вам хотят заплатить деньги, а не передавать вещи, то это аванс или задаток. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК РФ). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ). Расскажите, пожалуйста, про налог когда покупаешь квартиру? слышала, что налог 13% не будет вычитаться с заработной платы, если работаешь. Заранее благодарна.
Каждый налогоплательщик-резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) однократно имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры на сумму произведённых затрат, но не свыше 1000000руб., то есть макстмально можно вернуть предварительно уплаченного подоходного налога на сумму 130000руб. либо при подаче декларации по подоходному налогу подать заявление и получить уведомление для работодателя, что позволит до получения всей суммы вычета получать зарплату без вычета подоходного налога. Обращатесь в налоговую инспекцию по месту жительства. Если Вы приобрели квартиру на вторичном рынке, то нужно предоставить расписку продавца в получении денег. Какие документы необходимы для продажи квартиры? Необходимые документы для покупки квартиры?
Для покупки квартиры нужен паспорт (любой страны) и деньги. Для продажи, нужно свидетельство о праве собственности, паспорт и заключить договор купли продажи. Для регистрации договора в УФРС нужно:
- Заявления.
- Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
- Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
- Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя: — доверенность; — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; — свидетельство об усыновлении — для усыновителей; — выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
- Подлинники договора (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора.
- Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости.
- Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
- Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
- Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
- Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
- Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
Ипотека:
Юридическое оформление:
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как правильно оформить договор залога на дом, который еще не приватизирован? Игорь
Здравствуйте, Игорь. Договор залога на дом, который еще не приватизирован, оформить невозможно, так как нет как такового залога. Сначала необходимо приватизировать дом, а затем оформлять на него договор залога. Родители хотят приватизировать квартиру. Нас участников трое. Если я откажусь от приватизации, доли поделят по 1/2. Я хочу, чтобы моя 1/3 отошла маме, и доли составили 1/3 отцу и 2/3 маме. Подскажите, каким документом можно подтвердить передачу своей доли, или надо сначала приватизировать по 1/3, а потом оформлять дарственную.
Если Вы хотите, чтобы у Вашей мамы было 2/3 доли, то сначала нужно приватизировать на троих, а потом подарить свою долю маме. Отказаться от приватизации в чью-то пользу и передать свою долю НЕЛЬЗЯ. Это не наследство и никаких долей нет, до тех пор, пока квартира не приватизирована. - Что необходимо для приватизации квартиры?
Перечень необходимых документов:
1. Заявление МУП ДЕЗ;
2. Технический паспорт;
3. Выписка из реестра муниципальной собственности;
4. Паспорта всех членов семьи, даже если они отказались от приватизации (свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети) или копии паспортов, заверенные нотариусом.
5. Если вы в квартире прописаны после 27 июля 1991 года, то необходимо предоставить следующие документы:
- Справка с ЖЭУ (где и с какого числа были прописаны);
- Из управления Федеральной регистрационной службы необходимо взять справку о том, что не приватизировали квартиру по предыдущим адресам, т.е. там, где раньше проживали (выписка из ЕГРП с каждого адреса)
Долевое строительство:
Я заключила договор о долевом строительстве в 2006г., дом еще не сдан, но я не регистрировалась в регистрационной палате и компания-застройщик мне не предлагала этого сделать. Могу ли я сейчас подать документы в регистрационную палату и для чего это делается?
Если разрешение на строительство получено застройщиком до 1 апреля 2005г., то договор долевого участия не подлежит госрегистрации. В этом случае только после того, как дом будет сдан Госкомиссии, квартира будет передана Вам по акту и будут представлены все необходимые документы в ФРС будет зарегистрировано Ваше право собственности на квартиру с выдачей св-ва о госрегистрации права(см.Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Хотела бы узнать, чем отличается договор долевого участия в строительстве от договора об инвестиционной деятельности. Заранее благодарю!
Договор участия в долевом строительстве
1. Регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и…» (далее – Закон № 214-ФЗ)
2. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
3. Цель договора долевого участия в строительстве - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Договор соинвестирования
1. Регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, в частности, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Действие Закона № 214-ФЗ не распространяется на регулирование договора инвестирования (соинвестирования).
2. Договор инвестировании (соинвестирования) регулирует отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.
3. Цель договора инвестирования (соинвестирования) - получение прибыли или достижение иного полезного эффекта .
Страхование:
Какие документы нужны для заключения договора ипотечного страхования?
1. Документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы в части страхования на случай утраты права собственности
1. Правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам с объектом недвижимости (на продавцов и предыдущих собственников):
- Договоры передачи (приватизации); купли-продажи; мены; дарения и акты приема-передачи к ним; свидетельство о праве на наследство.
- Свидетельства о регистрации права собственности (свидетельство о собственности на жилище).
- Полная выписка из домовой книги.
- Согласие супруга продавца (если продавцы состоят/состояли в браке).
- Разрешение органов опеки и попечительства (если среди продавцов или прописанных лиц есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные).
- Финансово-лицевой счет
- Общегражданский паспорт (на продавцов)
- Акт оценки стоимости независимой экспертной организацией (если такая оценка проводилась)
2. Дополнительно могут запрашиваться:
- Справка из ПНД, НД (при необходимости)
- Разрешение на перепланировку (если перепланировка проводилась)
- Заключение риэлтора о юридической чистоте приобретаемой недвижимости (если такое заключение выдавалось; документ является необязательным)
2. Для оформления договора страхования предоставляется следующая информация:
- Дата и номер Кредитного договора
- График погашения задолженности
- Срок погашения кредита
3. Документы, предоставляемые после совершения - ипотечной сделки
- Кредитный договор.
- Договор купли-продажи и ипотеки.
Свидетельство о праве собственности (на заемщика).
Задать вопрос:
|
|
