Центральное агентство недвижимости

Продажа, покупка, обмен недвижимости
 

Покупайте вместе с нами!

Поиск квартиры в которой было бы комфортно жить для одних людей – занятие интересное, а для других – излишне нервозное и трудоёмкое. Процесс поиска можно облегчить и сделать более приятным. Для этого нужно обратиться за консультацией к специалистам нашего агентства, которые помогут Вам сориентироваться в ситуации, определиться с возможностями и найти оптимальные решения по приобретению жилья. Мы предоставляем информацию обо всех возможных вариантах квартир в Твери и Тверской области.

1. Итак, Вы звоните в «Центральное агентство недвижимости», и наши консультанты рассказывают Вам о работе компании; договариваются где и когда Вам было бы удобно встретиться с агентом. Вы можете приехать в офис агентства или пригласить нашего сотрудника к себе. Агент подробно ответит на все Ваши вопросы; даст Вам полную информацию по ситуации на рынке недвижимости; разработает с Вами наиболее выгодный план покупки и предоставит эксклюзивный договор об оказании риэлторсикх услуг.
    
2. Агент подбирает для Вас объекты, согласно Вашим требованиям и пожеланиям. Причём Вам совершенно не обязательно сразу же выезжать на просмотр всех предлагаемых на рынке квартир, комнат, домов, и т.д.
   «Центральное агентство недвижимости» располагает подробнейшей информацией по всем продаваемым в г. Твери объектам недвижимости («мультилистинг»), а вся недвижимость, которая продаётся через наше агентство по эксклюзивному договору, представлена на сайте с подробным описанием и фотографиями каждого объекта. И, отсеяв все неподходящие на Ваш взгляд варианты, Вы воочию смотрите уже те, которые Вас действительно заинтересовали.
   Квартира выбрана!
    
3. Агент договаривается с продавцом недвижимости об условиях приобретения и готовит проведение сделки купли-продажи.
   Все взаимоотношения между покупателями и продавцами, юридическая проверка всех участвующих в сделке квартир, грамотная ценовая политика – это лишь малая часть того, что мы с успехом осуществляем при представлении Ваших интересов.
    
4. Поздравляем Вас с ценным приобретением!

Как осуществить продажу недвижимости быстро, безопасно и с максимальной выгодой? «Центральное агентство недвижимости предлагает полный спектр профессиональных услуг для продавцов и владельцев недвижимости Твери и Тверской области. Наши специалисты проведут Вас через все необходимые этапы процедуры продажи недвижимости - от предварительных консультаций и оценки до взаиморасчетов и освобождения жилья.
Продажа квартиры всегда сопряжена с эмоциональными переживаниями. Мы прекрасно понимаем, насколько дорого Вам это жильё – здесь жила Ваша семья или Ваши родители, выросли Вы или Ваши дети… Мы возьмём на себя всю работу по продаже Вашего объекта, начиная с подготовки рекламной кампании и заканчивая организацией переезда. Процесс продажи прозрачен и полностью контролируется Вами.

1. Для достоверной оценки Вашего жилья специалисты «Центрального агентства недвижимости» готовят сравнительный анализ стоимости аналогичных объектов в Вашем районе, и на основе аналитических данных Вы сами определяете цену собственности.
    
2. «Центральное агентство недвижимости» проводит рекламную кампанию: объявления о продаже недвижимости размещаются в прессе; в интернете на сайте компании  создаётся отдельная страничка, посвящённая Вашей квартире, комнате, дому и т.д.
    
3. Агент «Центрального агентства недвижимости» принимает звонки от потенциальных покупателей и организовывает показы объекта по предварительной договоренности с Вами.
   Вашу недвижимость готовы купить!
    
4. Агент обговаривает с Вами и покупателем все нюансы предстоящей сделки и собирает необходимый для купли-продажи пакет документов.
    
5. Поздравляем Вас с выгодной сделкой!

Вы самостоятельно нашли себе подходящий объект для покупки или покупателя на свою недвижимость? В данном случае специалисты «Центрального агентства недвижимости»

• помогут осуществить юридическую экспертизу документов;
• соберут необходимый для сделки пакет документов;
• составят договор купли-продажи;
• помогут с расчётами;
• сдадут документы на регистрацию;
• проследят, чтобы Вы получили зарегистрированные договоры в срок.

Мы гарантируем Вам быстрые сроки, юридически грамотное оформление и оптимальные цены.
Поздравляем Вас с удачной сделкой!

Часто задаваемые вопросы по данной теме:

• После покупки 1-комнатной квартиры в 2005 году за 642 000 руб., получила компенсацию по налоговому вычету. В настоящее время я меняю квартиру на большую с доплатой. Имею ли я право обратиться еще за компенсацией в налоговую по факту покупки второй квартиры (с 358 000 руб. не компенсировали, т.к. первая квартира стоила мешьше миллиона)?

  Вы, как налогоплательщик, имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной в одном налоговом периоде на приобретение квартиры (квартир), но не превышающей один миллион рублей,  один раз в жизни. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета с покупки не допускается, даже если сумма предыдущей покупки была менее одного миллиона рублей.

• Покупатель квартиры предлагает внести залог и вселиться в квартиру, а затем за определенный период вернуть всю оставшуюся сумму (оформляет документы на ипотеку). Как поступить в этой ситуации правильно? И как правильно оформить расписку о получении залога?

  Лучше дождаться, пока сделку одобрит банк и предоставит ипотечный кредит, после чего осуществлять сделку, если у покупателя нет денег для покупки без получения ипотечного кредита банка. Если Вы заключаете предварительный договор купли-продажи и получаете залог или задаток, то не сможете искать другого покупателя. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (ст.339 ГК РФ). В силу залога (ст.334 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если же Вам хотят заплатить деньги, а не передавать вещи, то это аванс или задаток. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК РФ). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ).

• Расскажите, пожалуйста, про налог когда покупаешь квартиру? слышала, что налог 13% не будет вычитаться с заработной платы, если работаешь. Заранее благодарна.

  Каждый налогоплательщик-резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) однократно имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры на сумму произведённых затрат, но не свыше 1000000руб., то есть макстмально можно вернуть предварительно уплаченного подоходного налога на сумму 130000руб. либо при подаче декларации по подоходному налогу подать заявление и получить уведомление для работодателя, что позволит до получения всей суммы вычета получать зарплату без вычета подоходного налога. Обращатесь в налоговую инспекцию по месту жительства. Если Вы приобрели квартиру на вторичном рынке, то нужно предоставить расписку продавца в получении денег.

• Какие документы необходимы для продажи квартиры? Необходимые документы для покупки квартиры?

  Для покупки квартиры нужен паспорт (любой страны) и деньги. Для продажи, нужно свидетельство о праве собственности, паспорт и заключить договор купли продажи. Для регистрации договора в УФРС нужно:
  
  - Заявления.
  
  - Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  
  - Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
  
  - Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
  
  - Документы, подтверждающие полномочия представителя: — доверенность; — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; — свидетельство об усыновлении — для усыновителей; — выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
  
  - Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
  
  - Подлинники договора (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора.
  
  - Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости.
  
  - Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
  
  - Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
  
  - Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
  
  - Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  
  - Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

См. также раздел "Часто задаваемые вопросы"