Самые опасные сделки с недвижимостью

В условиях современной жизни, не стоящей на месте мы рано или поздно сталкивался с проблемой приобретения недвижимого имущества, будь то жилой дом или квартира. Многочисленные газетные хроники и телевизионные передачи показывая обман, мошеннические операции на рынке недвижимости, закрепили в нашем сознании: в вопросе следует проявлять особую бдительность ! И эти опасения не беспочвенны.

Работая практикующим юристом, каждый день приходится сталкиваться с людьми, пострадавшими от недобросовестных действий выбранных ими оппонентов по сделкам. За годы работы убеждаешься – в любой ситуации необходимо быть начеку !

Как правило, продажа недвижимого имущества проходит по предварительным договорам, опасность таких сделок в том, что факт заключения проверить не представляется возможным по причине отсутствия обязанности по их регистрации и учету. Прежде чем заключить договор купли-продажи, проверьте, на каком основании принадлежит приобретаемая Вами недвижимость продавцу (наследование, купля-продажа, судебное решение). И на этом останавливаться не стоит ! Распространены ситуации, когда имущество переходит на основании завещаний, достоверность которых вызывает сомнение, имеются претензии со стороны иных наследников; судебные решения, наделяющие правом собственности, отменяются вышестоящими судебными инстанциями как незаконные или просто подделываются. Возьмите себе за правило, что каждое обстоятельство подлежит всестороннему изучению ! Даже личность продавца может быть причиной отмены совершенной сделки, связанной с его неспособностью отдавать отчет в совершенных действиях (злоупотребление спиртными напитками, наркотическими веществами, в силу психических расстройств).

Внешне выглядящий благонадежно договор дарения недвижимого имущества, также таит подводные камни, ведь с юридической точки зрения такой договор в судебном порядке расторгнуть особых проблем не вызывает. Судебные органы все чаще встают на сторону дарителей — пожилых людей или социально неблагополучных лиц, услугами которых пользуются недобросовестные люди в своих корыстных целях. Нередко такие «безвозмездные сделки» стоят людям колоссальных денег по причине своей не бесплатности, вернуть которые не представляется возможным.

В случае получения предложения о покупке доли в жилом помещении обратите внимание на то, что иные собственники этого жилого помещения, в силу норм гражданского законодательства, имеют право преимущественной покупки предлагаемой Вам доли. Часто, не желая продавать долю этим лицам (ввиду конфликтных ситуаций), продавцы стараются оформить притворный договора дарения с целью прикрыть договор купли — продажи, однако судебный исход такого дела предрешен, увы, не в пользу покупателя.

В завершение хотелось бы остановиться на еще одной довольно распространенной в последнее время форме реализации имущества как договор ренты, пожизненного содержания с иждивением. Что необходимо знать, спросите Вы ? Обратите внимание на прописанное в условиях договора указание на оплату услуги взамен личного оказания услуг по обеспечению питанием, одеждой, содержанию рентополучателя (доказать которое в суде затруднительно). Отсутствие такого указания ставит договор под угрозу его расторжения в судебном порядке и, как результат, оставит Вас без квартиры и затраченных денег.

Выбирая недвижимость – не спешите, примите обдуманное и проверенное решение !

Ключевые слова: недвижимость, купля-продажа, дарение, рента, наследование, пожизненное содержание с иждивением, недобросовестность действий.